北京擬注銷251家房企資質 信托和租賃同迎嚴監管時代

2020
01/05
10:00

動態 作者:商鋪搜編輯整理

監管

2019年對于房地產來說是不平靜的一年,政策收緊,監管力度加大,房地產市場逐步走向規范。近日,北京住建部發布了擬注銷包括中糧地產(北京)有限公司等251家房地產開發企業的資質。除此之外,房地產信托也屢屢收到罰單,流向房地產行業的信托資金余額減少。而關于租賃市場,業內則表示將要“變天”,對于租賃市場的監管力度在2019年下半年變得尤強。

251家房企資質擬被注銷

2019年12月26日,北京市住房和城鄉建設委員會發布了相關公示,擬注銷中糧地產(北京)有限公司等251家房地產開發企業資質?!度A夏時報》記者了解到,中糧地產(北京)有限公司等172家房地產開發企業在有效期屆滿后未依法申請延續、北京金隅東成置業有限公司等74家房地產開發企業主動申請注銷房地產開發資質證書、北京勤和房地產開發有限公司等4家房地產開發企業工商營業執照已注銷、北京春光偉業置業有限公司在辦理資質時隱瞞真實情況。

據悉,中糧地產(北京)有限公司成立于2007年11月,由中糧地產(集團)股份有限公司100%持股,主要的經營范圍為房地產開發、銷售自行開發的商品房等。在全部的251家房企中,大部分因未依法申請延續而擬被注銷。

而關于北京春光偉業置業有限公司,《華夏時報》記者了解到,其成立于2004年5月,由北京春光投資集團有限公司持有80%的股份,業務涉及文旅綜合體、主體產業綜合體和其他項目三個產品線,已建、在建和計劃建設的項目超過40個。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說:“到期未申請延續說明這個公司在注冊的時候,項目開發沒有按照現有的公司去進行,而是通過別的注冊方式成立了別的公司,原來的公司就停掉了,這是正常情況。而辦理資質時隱瞞真實情況說明企業本身需要注意一些問題?!?br />
此外,嚴躍進認為,這對于房地產市場來說有較為積極的意義,目前,房地產行業的集中度提升,部分末尾企業將被淘汰。加大監管則會要求企業提高自身的經營能力。

排查信托風險 房地產信托頻收罰單

除了對于自身企業的管控在加強之外,對于房地產金融風險的防范同樣在2019年迎來高峰。在2019年4月份和8月份的兩次風險排查后,不少信托公司的業內人士透露稱,行業內的第三次排查正在進行,且房地產信托為核查重點。2018年年底,房地產公司的融資環境出現了明顯的改善,不少資金流入土地市場,部分城市的地價受益于此出現大漲。

在2019年5月份,房企的融資環境出現了分水嶺,監管部門加強了對于房企金融領域的監管,融資難成為了房企面臨的主要問題。其中,作為房企重要融資渠道的信托行業力度在不斷加強。

2019年5月中旬,銀保監會發文強調,不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資。7月份,銀保監會對部分房地產信托業務增速過快、體量較大的信托公司開展了約談警示。8月份,信托業務則被要求在2019年下半年繼續保持房地產信托的調控力度,遏制無序擴張。

“類似管控的影響有三點。第一是規范貸款資金的流動,利好房地產金融市場的穩定。第二是對房企和購房者形成更大的約束,進而規范購地購房行為。第三則是倒逼相關城市和房企降價,進一步擠壓房價泡沫?!眹儡S進對《華夏時報》記者說。

根據《華夏時報》記者不完全統計,自2019年以來,已經有超過20家信托公司收到罰單,其中包括華潤深國投信托、建信信托、華寶信托等信托機構。且違規行為主要涉及房地產、銀行理財和地方政府融資等。

中國信托協會發布的數據顯示,截至2019年三季度末,流向房地產行業的信托資金余額為2.78萬億元,較2019年二季度減少了1480.67億元,環比下降了5.05%,監管效果顯現。

租賃迎來嚴監管時代


2019年下半年,租賃市場的監管加強。2019年12月25日,住建部等6部門印發了《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》。文件明確在2020年要基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系,充分體現了租賃市場穩租金及穩預期的導向。

目前,租賃市場上存在著發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規使用租房租金貸款、強制驅逐承租人等問題?;ヂ摼W平臺的信息不規范、不對稱等問題使得租賃市場亂象叢生。此次文件明確要加強對于從業主體的管理、房源信息發布的管理、規范租賃住房的改造行為等。

早在2019年10月份,北京就發布了互聯網交易平臺房源發布的管控政策,對于違規發布房源信息3次以上的平臺則不得通過互聯網交易平臺發布本市住房租賃房源的信息。嚴躍進對《華夏時報》記者說:“類似規定也使得后續真房源市場能夠更好建立,對于減少信息不對稱和公平交易等都有較為積極的意義。類似的規定也使得后續中介機構會更加規范操作,進而有助于二手房市場的更健康發展?!?br />
隨著2019年年底政策的出臺,2020年需要重新看待租賃市場。整個租賃市場未來空間還是很大,但租賃要尋找模式,要了解每塊細分市場的實際大小。所以,租賃更需要精細化管理,不斷全面提升。

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